如何挑選適合自己的房子？買房子需要考慮哪些問題？五分鐘讓你瞭解房子的好壞
如何挑選適合自己的房子？買房子是人生中的大事，攸關一輩子的生活水準沒有人會不認真看待，什麼樣的房子適合我？如何避免「一失足成千古恨」的選擇？
市面上那麼多房產物件，到底哪一個才是最佳首選？只要我們一步一步慢慢來便能撥雲見日。
首先我們要先認真思考以下問題：
- 你為什麼要買房子？
- 買房子的目的是為了投資？自住？
- 你是需要房子？還是想要房子？
如果你想將房子用來投資，那麼你就不要去用自住的角度來思考房產，同理如果你是因為自住需求而買房子，那你就不能用投資客的角度來衡量房子的好壞。
我們可以瞭解投資與自住兩者思考邏輯上的差異，但是當真正需要下決定時，我們必須將自己的位置擺正，避免買到不適合自己的產品。
選擇適合自己的房子要考慮到很多方面，下面是一些建議來幫助您做出最好的選擇：
預算考量
什麼樣的價格決定什麼樣的產品，並考慮其購房成本、貸款還款能力以及未來的經濟狀況、是否有管理費也在預算考量範圍內。
評估你每個月能夠負擔多少的房貸，同時享有健康的生活水準非常重要，買了房子應該是讓自己的生活更有目標，而不是讓自己進入下一段的奴隸人生。
假如名下沒有信用不良或是負債，通常我們需要自備2成的頭期款，剩下的8成交由銀行房貸處理，每年也都會有稅金的負擔。
地理位置
考慮到工作地點、學校、公共交通、商店和其他設施的接近程度，選擇適合自己的地理位置也非常重要，交通越是便利的地方房價會較高、生活機能也相對較好，反之亦然。
那麼你真的需要生活機能那麼好，交通那麼便利的位置嗎？還是選擇稍微遠離鬧區也沒關係的位置呢？抑或是你想要一個身處在與世隔絕的地方享受生活的悠閒呢？這是個值得思考問題。
房屋類型
決定您想要的房屋類型，你想要的是獨棟透天還是公寓大樓？是要新成屋、預售屋、還是中古屋？考慮到你的需求、生活方式和未來規劃等，瞭解各自不同的市場可以幫助你尋找到適合自己的房子。
新成屋的好處就是房子有實品，我們眼睛看得到好放心，但是頭期款壓力會較大，而預售屋便解決了頭期款壓力的問題，可以依進度去付款，相對的他無法立即進去住，且未來還存在著爛尾樓的風險。
而中古屋房子總價沒有像新成屋那樣高，屋齡10-20年的都還是非常適合居住的，周邊環境和社區基本也都定型了，就是屋況無法和新的一樣，可能住不到10年就會有維修的問題。
房屋大小和配置
確定您需要的房屋大小和配置，包括需要幾間臥室？需不需要規劃主衛客衛？是否需要陽台？廚房如何配置？有什麼是必須的？
規劃清楚後才能買到適合自己的房產，總不能有5個人的家庭卻只買一間小套房吧，這是非常不合理的。
建築狀況和質量
仔細檢查房屋的建築狀況和質量，有沒有哪些建商的房子是需要避雷的？天花板、地基、水電設施和其他結構性問題等，地板是什麼材質？交屋保固幾年？
當然這些在新成屋、預售屋比較沒有問題，但是當你選擇的是中古屋就必須特別細心的去觀察這些問題了。
社區和周邊環境
社區公設是有用的嗎？還是最後會變成蚊子館？那些像是游泳池、撞球間、KTV等都不是必要的，且有大機率最後都會被管委會收起來或是閒置。
現在除了政府規定必須要有的公設外，其他像是交誼廳、健身房、垃圾集中室、信件或代收包裹區都算在可接受範圍內。
至於周邊環境，如有嫌惡設施的房子會非常不討喜，如宮廟、發電廠、加油站、墳墓、高速公路等，可能會造成生活水準的下降。
你可以想像每天出門或一時興起眺望窗外，映入眼簾的是一大片墳墓，或是因為宮廟不停的燒香拜拜，導致你每天處在空氣污染及吵雜的環境，當然以上因人而異，但房價是確實會被引響的。
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未來增值潛力
有的房子在都市計畫的範圍內，未來增值空間大，而有的即使放了十幾二十年也不見得周邊會有被開發的機會。
不管你是投資或自住，這個問題都值得做參考，投資看的是報酬率，自住則是未來的生活水準，同時判斷價錢是否在合理價。
房價不會因為你今天是投資還是自住而有所落差，如果你今天買了一個房子周邊未來都不會有開發的機會，而房價卻賣你在市中心且環境已成熟的價錢，應該是不會有人想被當盤子的。
至於怎麼知道房子周邊未來的規劃？政府官方都查的到，但是作為房仲或代銷他們很樂意告訴你這些資訊，可以直接走進接待中心或是找房仲約看聽他們的介紹。
其他因素
根據個人需求和偏好，考慮其他因素，如風水考量、房子坐向、停車位需求等，沒有不好的想法，只有不好的產品，人生大事不能將就，端看能不能接受而已。
